《东湖区住宅专项维修资金使用审核工作实施细则（试行）》（东住建文〔2026〕43号）

政策解读

为方便全区各街道、社区、小区业委会、物业服务企业及广大业主准确理解、规范执行新版维修资金审核细则，保障住宅共用部位、共用设施设备维修改造工作高效透明开展，现将文件核心内容解读如下：

一、制定背景

2024年印发的《东湖区住宅专项维修资金使用审核工作实施细则（试行）》（东住建字〔2024〕6号）在两年运行中，部分小区出现申报材料反复退回、审批周期长、业主监督渠道不足等群众诉求。同时我区2025年维修资金专项整治中发现项目预决算、施工监管存在管理漏洞，需通过制度细化闭环管控措施。

二、主要特点

（一）流程标准化，全链条闭环管理

（二）权责清晰化，多方监管各司其职

（三）公开透明化，强化业主全过程监督

（四）风险可控化，筑牢资金安全防线

三、主要内容

（一）划定资金使用范围

维修资金仅限保修期满后住宅共用部位、共用设施设备维修改造；物业日常养护、保修期维修、人为损坏修复等费用不得列支。

（二）统一全流程操作标准

一是规范申请公示、业主双过半表决等立项环节，5 万元及以上项目需出具专业造价预算；二是实行工程款分阶段拨付，首笔拨付不超 60%；三是施工单位须公开招标并具备对应资质，全过程留存施工资料；四是竣工验收业主代表占比过半，决算材料公示 5 日，住建部门限时完成现场核查与审核。

（三）明确各方监管职责

区物业保障中心负责申请流程指导、受理与监管，开展现场核查、公示核验，受理相关违规投诉。综合监管四股负责对所有申报项目的纸质材料及网络申报进行审核。社区按规定协助维修资金申报前期筹备，核验公示及业主签名真实性；调解施工过程中涉及业主纠纷；参与竣工验收并督促公示；无业委会小区代为履行维修资金申报相关职责。业委会（公房单位）、物管会及社区居委会：核实维修申请，完成申报筹备，配合住建现场勘查；全程监管施工质量安全，组织验收公示；处置业主相关投诉。

本细则2026年4月17日起施行并废止旧文件，原东住建字〔2024〕6号文件同步废止，全区所有新发起维修资金项目统一按本细则执行；已受理未办结项目按“新旧划断”原则分类处置。

咨询服务机构：东湖区住建局

咨询服务联系人：熊明

咨询服务电话：0791-87838807

咨询时间：法定工作日上午9：00-12:00，下午1:30-5:00

咨询服务地址：东湖区住建局综合监管四股（南昌市东湖区三经路699号）

南昌市东湖区住房和城乡建设局

2026年6月23日