扬子洲农场2013年危旧房改造房屋安置实施方案

为做好国有垦区危旧房改造房屋安置工作，切实解决我场危房、住房困难、改善性住房等职工的居住问题，进一步改善职工居住条件，实现住有所居、居住安全的目标，根据省、市垦区危房改造要求，结合扬子洲农场实际，制定本实施方案。

一、指导思想和基本原则

深入贯彻落实党的群众路线，以满足基本住房需求为目标，坚持以人为本，坚持政府主导、社会参与，坚持公开民主、操作规范，切实改善垦区职工群众住房条件，进一步促进社会和谐稳定。

二、安置对象

    具有农场职工身份（含退休职工）

三、安置类型

1、第一类：原居住房屋在农场危旧房改造土地使用范围内，且被拆除的住户。

2、第二类：农场辖区内的公房危房户（原危房已安置的住户除外）。危房认定标准：建房年限超过30年，房屋破损严重的房屋以及土坯、泥草结构的居民住房；基础设施配套不完善，公共排水、消防等设施达不到标准，存在严重安全隐患的房屋；破旧平房集中连片的危房。

3、第三类：从未在农场分配过住房的职工（双职工为一个住户单位，每户允许申购一套住房）。离异双职工家庭，根据县（区）民政部门出具的2021年2月8日之前的离婚证书、离婚协议书或法院判决书，无房产的一方。

4、第四类：在农场只分配过一套住房的双职工家庭，夫妻双方中未在农场分配过住房的一方。                                         

四、安置顺序                                                                                                       首先安置第一类，其次第二类，再第三类，最后第四类。

五、安置原则

1、垦区危旧房属国家保障性安置房，申请安置人拥有有限产权，在取得完全产权前，不得私自出售或转让。

2、安置房在签订安置协议、缴纳房款、办理水电登记时，依据申请人的姓名予以办理。

3、安置户严禁改变房屋用途，严禁改变房屋结构。

4、经认定条件已公示，因个人原因未按时缴清购房的各种费用，视为自愿放弃安置。凡自愿放弃安置者今后不再予以考虑安置。

5、危旧房安置完成后，原居住房因属危房，要求撤离原住房，且不得出售、转租或借用他人居住。

6、申请对象必须结清农场的各项欠款。

六、安置程序

1、个人自愿提出申请。符合危旧房改造安置条件的职工自愿提出书面申请，并提供户口簿、身份证、职工身份证明等材料。

2、集体考核评议。通过审核入户调查表、集体讨论等方式对申请户住房情况、职工身份、家庭状况等进行逐个审核，并将审核结果进行张榜公示，公开接受群众监督，

3、填写危房改造申请表。根据公示结果确定此次危房改造申购对象持户口簿、身份证按规定时间到农场安置办填写《危房改造申请表》。

4、缴纳购房款。申购人在结清农场的各项欠款后按通知要求预缴购房20万元。如未在规定时间内缴纳预购房款的申请人，视为自愿放弃安置。

5、预缴全部款项领取申购序号。申购人按通知要求预缴全部房款（以最高单价最大面积计算）及相应费用（水、电安装费、有线电视初装费、物业管理费等）后领取申购序号。如在规定时间内未预缴全部款项的申请人，视为自愿放弃安置，所预缴的购房款无息返还。

6、选取房号签订协议书。申购人按通知要求参加选房。选房采取公开、公平、公正的方式集中进行，按申购序号抽取选房序号，按选房序号依次选取房号，房号确定后即签订危房改造协议书，房号一经选定不予更改。

7、办理交房手续。按照所选房号办理房屋验收、交房手续，与社区签订小区物业管理协议书。

8、核算退还相关款项。根据所选房号、面积核算房屋款及相关款项，交房后7个工作日内退还预缴的多余款项。

七、完善档案

危旧房安置工作完成后，指派专人收集档案资料，按一户一档的要求，完善建档资料，及时建立档案，保证资料齐全、真实、准确。

本实施方案解释权归扬子洲农场危旧房改造安置领导小组。